Завершился основной этап работы над новой редакцией «Правил проживания в жилом комплексе» 14.03.2019. Это был кропотливый труд всех служб ЖСК «Альфа», команды юристов. Отрадно, что предложения поступали и от неравнодушных жителей Потапово!
В чем отличие нынешних «Правил проживания» от своего предшественника? В них зафиксирована наработанная за последние десять лет практика взаимодействия жителей Потапово и служб кооператива. Все, что появилось и прошло проверку временем за эти годы: порядок решения вопросов по строительству, ремонту, эксплуатации домов и инженерных сетей, организации безопасности, поведения в общественных зонах – теперь систематизировано и закреплено в едином документе.
«Правила проживания» в новой редакции подробно описывают права и обязанности как жителей Потапово, так и всех служб ЖСК «Альфа». Особое внимание уделено вопросам ответственности сторон за несоблюдение положений документа. Проект новой редакции «Правил…» опубликован на нашем сайте. Читайте, высказывайте свое мнение! Замечания можно направлять через личный кабинет с пометкой «Правила проживания» или на почту info@potapovo.com.
Новая редакция «Правил проживания в жилом комплексе» 14.03.2019
Строим и ремонтируем согласно четким правилам
Проект новых «Правил проживания» содержит подробные правила проведения строительно-монтажных работ. Это касается как составления документации на строительство, сроков проведения и финансирования работ, их согласования с ЖСК, так и всех технических аспектов стройки.
Новый документ фиксирует, в какие дни и часы можно использовать шумную строительную и вспомогательную технику. Отражены все вопросы по использованию общественных зон в процессе стройки: можно ли располагать на них бытовки, разгружать стройматериалы, оставлять технику на стоянку? Что будет, если на потаповские дороги выехать со стройки с немытыми колесами?
Кто ответственный за эксплуатацию?
«Правила проживания» пополнились новым разделом: «Разграничение эксплуатационной ответственности». В нем детально расписано, в какой точке заканчивается ответственность ЖСК «Альфа» и начинается ответственность жителей комплекса за эксплуатацию инженерных сетей. Так, для газопровода это – запорное устройство на цоколе здания, для водопроводных сетей – место присоединения водопровода-отвода к запорному устройству. Установлены границы ответственности для хозяйственно-бытовой, ливневой канализации, систем электроснабжения и слаботочных сетей. И, что немаловажно, «демаркационная линия» обозначена для дорог.
«Правила…» гласят: в своей зоне ответственности эксплуатацию и ремонт инженерных сетей и дорог житель ведет сам и за свой счет.
Как вести себя в местах общего пользования?
Казалось бы, этот пункт понятен всем потаповцам: мы не шумим и не мусорим в общественных зонах, не раскрашиваем скамейки и не ломаем деревья.
Но и здесь жизнь потребовала внести уточнения. Так, например, версия «Правил…» десятилетней давности запрещала проводить (без согласования с ЖСК «Альфа») пикники и громкие гуляния после 22 часов. Но такие мероприятия давно не проводятся и днем: всё Потапово не должно страдать из-за желания узкого круга соседей отпраздновать что-либо с размахом! И этот факт нашел в документе свое отражение.
Новые «Правила…» также отвечают на вопросы: что можно и нельзя делать в такой общественной зоне, как внутренний проезд? Можно ли там, скажем, самим оборудовать «лежачие полицейские»?
Кроме того, новая редакция документа зафиксировала защиту зоны общего пользования от самовольного захвата и реконструкции. Мы не копаем землю в общественных местах, не перекладываем инженерные сети, и уж тем более не ставим там заборы! Мы не высаживаем самостоятельно деревья и кустарники, не стелим твердое покрытие и не превращаем общественные зоны в автостоянку.
Потапово – жилой, а не гостиничный комплекс!
Обновился и раздел «Правила содержания домовладений». Эти правила, кстати, распространяются и на земельные участки. Более подробно расписан пункт о запрете организовывать массовое временное проживание на территории Потапово лиц, не входящих в ЖСК, либо не являющихся членами семей потаповцев. Нашел отражение также и запрет устройства в жилых домах гостиниц и хостелов. Потапово – жилой, а не гостиничный комплекс!
В новой редакции «Правил…» закреплена обязанность потаповцев оборудовать свои дома пожарно-охранной организацией и системой видеонаблюдения. Необходимость такого пункта продиктована негативным опытом последних лет. Потапово – лакомый кусок для воров и мошенников. Они досконально изучают расположение и «слепые зоны» внешних камер наблюдения за поселком, смотрят, проверяет ли кто-то сохранность дома в отсутствие хозяев, втираются в доверие к персоналу. Сигнализация – реальный и доступный способ предотвратить кражи! Кроме того, это спасение от аварий техногенного характера.
Стой, кто идет!
Разработчики новой редакции документа постарались исключить все вопросы, возникающие при оформлении пропусков, организации прохода и проезда на территорию Потапово. Внимание арендодателям: пропуска для съемщиков жилья могут оформляться только при условии предоставления договора аренды в ЖСК «Альфа», и только для тех, кто поименован в этом договоре!
Кроме того, «Правила…» уточняют, обладатели каких пропусков могут воспользоваться потаповским автобусом: право на это дает пропуск постоянный или гостевой, но не разовый.
От ответственности не уклониться
Чем еще пополнилась нынешняя редакция документа – детальным перечнем последствий за нарушение правил проживания в Потапово, а также четким механизмом их приведения в действие.
В зависимости от вида и степени нарушения и ответственность может быть разной. Так, за частое нарушение правил парковки на какое-то время можно лишиться права заказывать пропуска на проезд машин, а иногда – и права самому ездить по территории Потапово.
Злостному неплательщику коммунальных услуг, грубым нарушителям правил строительства домов может грозить приостановка услуг водоснабжения, канализации, электроснабжения строительства, вывоза мусора и уборки территории. Последствия вандализма в Потапово устраняются за свой счет – а сколько стоит ремонт испорченного имущества, ЖСК «Альфа» отражает в смете расходов и выставляет счет на нужную сумму.
Ответственность предусмотрена и для тех, кто строит свои дома без согласования, нарушает правила землепользования, уничтожает зеленые насаждения. Всего в этом перечне – 19 пунктов!
В итоге новый документ получился объемным и, мы надеемся, снимающим все вопросы по порядку проживания в нашем комплексе. Но если они все же остаются – еще есть время прояснить их, до вынесения «Правил проживания» на утверждение Общим собранием членов кооператива.
