Доброго дня, Потапово!
Поговорим про Устав. Действующая версия основного документа ЖСК «АЛЬФА» была принята в 2018 году. Мало того, что подготовлен он был с определенными коллизиями (взять хотя бы «договоры застройщика», о них чуть ниже), так еще и за четыре года произошли серьезные изменения в градостроительном и жилищном законодательстве.
В этом квартале мы проведем общее собрание членов нашего кооператива. И, конечно, всем нам хочется принять новый Устав, который будет не только соответствовать требованиям закона, но и будет отвечать интересам членов Кооператива. Но прежде чем выносить новую редакцию на общее собрание, её следует всесторонне обсудить. Как мы решили поступить:
Шаг первый. Подготовили проект Устава.
Шаг второй. Проект Устава обсудили с Общественным советом и наиболее активными, инициативными членами ЖСК. Получили их замечания и предложения. Многие из них включили в проект Устава.
=== мы находимся здесь ===
Шаг третий. Проект Устава (с учетом правок Общественного совета) обсуждается со всеми членами кооператива на специальной электронной площадке. В вопросах, по которым консенсуса достичь не удалось, будем предлагать для обсуждения все версии тех или иных пунктов и разделов.
Шаг четвертый. В случае наличия определенного единства мнений проект Устава выносится на общее собрание Кооператива.
Помимо приведения Устава в соответствие с современным нормами законодательства (с учетом специфики нашего Кооператива), основные изменения подготовленного проекта касаются следующего:
- исключены нормы, связанные с так называемыми «договорами застройщика»,
которые не только слабо соотносятся с требованиями современных нормативных актов, но и лишены здравого смысла для тех, кто приобретает недвижимость в нашем поселке на вторичном рынке, и при этом все равно вынужден заключать «договор застройщика», хотя никакого строительства не ведет;- взамен «договора застройщика» предложена система договоров о членстве в Кооперативе;
- предлагается новая методика расчета оплаты с учетом площади земельного участка и категории объекта недвижимости, но уже без так называемых «условных соток» – о них хорошо знают, например, владельцы таунхаусов;
- мы предлагаем раздел об ответственности членов Правления за ненадлежащее исполнение своих обязанностей;
- срок непрерывного нахождения в должности Председателя Правления ЖСК ограничен;
- введена необходимость согласования крупных сделок и сделок с заинтересованностью.
Вышеуказанными пунктами изменения, конечно же, не ограничиваются. Устав ЖСК по своей сути – комплексный юридический документ, затрагивающий интересы каждого члена Кооператива.
Именно поэтому в ближайшие дни мы открываем специальный Telegram канал, основной задачей которого будет всесторонне обсудить проект Устава членами ЖСК и учесть все конструктивные предложения. Естественно, на этом канале будет опубликован проект Устава. Ссылка на канал будет размещена на «Потапово official».
Учитывая, что правом принимать решения по новому Уставу обладают только члены ЖСК, приглашение к обсуждению на канале будет доступно только для подтвердивших свое членство. Механизм подобного подтверждения разъясним подробно в последующих публикациях.
Помимо обсуждения канал позволит провести опрос членов ЖСК по потенциально спорным предложениям. В очередной раз повторюсь: открытость и учет мнения большинства членов ЖСК – моя принципиальная позиция. Кстати, о большинстве. Обращаю ваше внимание, что решение по вопросу утверждения новой редакции Устава может быть принято не простым большинством, а тремя четвертями голосов членов Кооператива.
Поэтому участие каждого в высшей степени важно!
С уважением, Дмитрий Черняк!
