Серьезная проблема любого сообщества, особенно такого уникального, как поселок Потапово, заключается в том, что находятся люди, которые ведут себя некорректно по отношению к окружающим. В первую очередь это касается выполнения финансовых обязательств – в частности, оплаты коммунальных услуг, членских взносов. В ЖСК «Альфа» таких людей, к счастью, немного.
Тем не менее, это серьезная проблема, которую нужно решать. Ведь вопрос касается не только моральной стороны (неплательщик живет за счет своих соседей, по сути, залезает в карман порядочным членам кооператива), невыплаты или несвоевременные выплаты взносов разрушают финансовые планы правления. Суммы ежемесячных платежей по московским меркам совсем невысокие, но в Потапово встречаются жильцы, умудряющиеся их не платить годами.
«Бюджет ЖСК «Альфа» формируется только за счет платежей членов кооператива, у нас нет посторонних дотаций, – говорит Наталья Смирнова, главный бухгалтер. – Собранные с жильцов средства идут на финансирование водоснабжения, канализования, работы службы эксплуатации, уборки дорог, вывоза мусора, охраны территории и так далее. Бюджет мы рассчитываем на год очень точно. Поэтому, если кто-то не платит, или платит несвоевременно, то это создает бюджетный дефицит. А значит, ставит под угрозу жизнеспособность кооператива».
Конечно, правление кооператива каким-то образом решает эту проблему – финансирует текущие затраты из инвестиционных средств, вступительных взносов. Но ситуацию, когда один человек живет за счет другого, вряд ли можно назвать здоровой. Неплательщик также ездит по хорошим дорогам поселка, гуляет в красивых скверах, пользуется водой, светом, канализацией. Только все эти блага оплачивают ему его добропорядочные соседи. А он только пользуется ими в свое удовольствие. «Конечно, есть люди, попавшие с тяжелую жизненную ситуацию, которые в данный момент заплатить не могут, – рассказывает Наталья Смирнова. – Как правило, они приходят в правление, объясняют свои обстоятельства. Они даже готовы заплатить штрафы, лишь бы получить отсрочку. К таким жителям мы относимся с пониманием и уважением. И всегда идем им навстречу. Но есть в нашем кооперативе злостные неплательщики-рецидивисты, не выполняющие своих обязательств ради корыстных целей. Против этих людей мы применяем самые жесткие санкции».
На сегодняшний день в ЖСК «Альфа» действует регламент работы с должниками, разработанный в соответствии с законами и уставом кооператива. Если у жителя просрочка платежа превышает два месяца, правление направляет ему письменное уведомление о том, что у него нарастает долг и к нему начинают применяться штрафные санкции. Если должник не платит еще месяц, то ему направляется повторное уведомление о подаче на него иска в суд. И через суд с него взыскивается вся задолженность с учетом процентов за задержку платежа и судебных издержек. Если и дальше человек ведет себя подобным образом, то его исключают из членов кооператива.
По словам руководителей администрации кооператива, злостных неплательщиков мало, но они есть. Встречаются и такие, кто, проиграв суды и получив на руки исполнительные листы о необходимости погашения задолженности, все равно не оплачивают членских взносов. Безусловно, такие люди не могут входить в сообщество честных, порядочных граждан. Безусловно, правление кооператива против жильцов, паразитирующих на своих соседях, и будет применять к ним самые жесткие меры.