! Состоялось первое совещание, посвященное разработке концепции нового Устава ЖСК «Альфа».

Уважаемые соседи!

Состоялось первое совещание, посвященное разработке концепции нового Устава ЖСК «Альфа».

В совещании принимали участие сотрудники Исполнительной дирекции, члены Общественного совета и ряд приглашенных Общественным советом жителей.

Решение о разработке новой редакции нашего основного учредительного документа продиктовано необходимостью приведения его в соответствие с быстро меняющимися нормами законодательства, а также потребностью в четкой регламентации правового статуса самого ЖСК и всех жителей Потапово. Поэтому, как и было ранее запланировано, юридической службой ЖСК "Альфа" была разработана новая редакция Устава, которую передали для изучения и рассмотрения в Общественный совет.

На совместном совещании Исполнительной дирекции ЖСК и Общественного совета сформулированы следующие пожелания для дальнейшей работы над проектом:

1. Поставлен вопрос о правомерности нахождения юридических лиц в составе ЖСК и возможности их исключения.

В частности, члены Общественного совета отметили, что юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, имеют в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли, что противоречит основным принципам создания и функционирования нашего поселка.

Кроме того, были поставлены вопросы соблюдения порядка уплаты такими лицами членских взносов.

2. Высказано пожелание о недопустимости расширения нашего ЖСК за счет присоединения новых земельных участков.

Это обусловлено предельной нагрузкой на коммуникации нашего поселка и опасениями в возникновении перебоев в энерго- и водоснабжении.

Были также высказаны опасения в существенном увеличении количества жителей поселка и вытекающей из этого нагрузки на его инфраструктуру. Ведь зоны отдыха могут перестать вмещать всех желающих, в поселке может стать тесно.

3. Предложена концепция изменения системы начисления членских взносов, основанная на отказе от использования в расчетах так называемых «условных» соток и переходе на повышающие и понижающие коэффициенты к базовым тарифам, которые ежегодно устанавливаются общим собранием членов ЖСК.

4. Обсуждался вопрос о правовых основаниях внесения платежей лицами, не вступившими в члены ЖСК, но имеющими на праве собственности домовладения на территории нашего посёлка.

Было внесено предложение о заключении с такими лицами договоров обслуживания путем присоединения (ст. 428 ГК РФ), позволяющего установить для всех домовладельцев, не вступивших в ЖСК, одинаковые и справедливые условия.

5. Высказаны предложения о сокращении срока полномочий Правления.

6. Внесено предложение об ограничении сроков проведения общих собраний.

7. Также были рассмотрены вопросы о правовых основаниях ответственности жителей, нарушающих правила проживания в поселке.

Все предложения участников совещания, озвученные в ходе встречи, были услышаны и приняты к сведению для дальнейшей работы.

По результатам обсуждений приняты следующие решения:

1) В срок до 14.02.2022г. члены Общественного совета могут направлять свои предложения по проекту Устава на электронную почту: ustav2022@potapovo.com

2) Эти предложения будут проработаны и сформулированы в качестве пунктов проекта новой редакции Устава.

3) Следующее совместное совещание по проекту Устава состоится после 15.02.2022.

4) После формирования и согласования с Общественным советом единого проекта нашего учредительного документа будет создан отдельный Телеграм-канал, в котором проект нового Устава будет представлен для ознакомления, обсуждения и внесения предложений всеми жителями поселка.

5) Только после этого согласованный проект Устава будет вынесен на годовое общее собрание.