Важно! Оформить участок земли в индивидуальную аренду можно, только если домовладение на нём находится в Вашей собственности.
Сделайте копии «пакета документов»:
Этот «пакет документов» понадобится Вам на всех этапах подготовки к оформлению земли в индивидуальную аренду.
Кроме того, на шаге 3 Вам понадобится копия выкопировки плана участка из общего плана земель, арендуемых ЖСК (она является приложением к Вашему Договору застройщика с ЖСК).
Важно! Если выкопировка по каким-то причинам не сохранилась, ее можно будет заказать в ЖСК на шаге 2.
Документы подготовлены.
Ответственный специалист ЖСК: Зеленский Игорь Владимирович, +7 (916) 593-07-86.
Подайте в ЖСК заявление на заключение соглашения об изъятии участка под Вашим домом из состава земель кооператива.
Это можно сделать через Личный кабинет. В разделе «Заявления» Личного кабинета откроется окно, в которое нужно скопировать следующий текст:
«Прошу заключить со мной соглашение об условиях изъятия участка, на котором расположено принадлежащее мне домовладение, из состава земель ЖСК «Альфа».
Если на шаге 1 Вы не нашли у себя выкопировку плана участка, дополните свое заявление следующим текстом:
«Также прошу предоставить мне выкопировку плана участка из общего плана участка земель ЖСК «Альфа».
Затем нажмите на значок «выбрать» внизу бланка заявления и прикрепите сканы «пакета документов».
Заявление можно подать и лично посетив офис Правления. Бланк заявления будет выдан на ресепшн. Принесите копии «пакета документов».
Специалисты ЖСК проверят, совпадают ли площадь и границы участка, указанные в Вашем договоре застройщика, с данными последних измерений, проведенных кооперативом.
Если данные совпадают, соглашение будет подготовлено в течение трех рабочих дней. Сотрудники ЖСК пригласят Вас на подписание документа.
Если данные расходятся, сначала Вам нужно будет подписать с ЖСК дополнение к договору застройщика для фиксации уточненных данных. В случае несогласия с измерениями, проведенными ЖСК, Вы вправе сначала инициировать повторную проверку силами сторонних специалистов.
Важно! Несовпадение данных по площади и границам участков чаще всего выявляется в «старых» микрорайонах ЖК Потапово.
В 1990-е годы обмер участков нередко производился с погрешностью. Поэтому ЖСК провел планомерную работу по уточнению сведений обо всех участках и фиксирует обновленные данные в договорах застройщика путем подписания дополнений к ним.
Соглашение подписано.
Межевой план – это письменно-графическое описание земельного участка. В нем собраны сведения о площади, расположении, форме, адресе участка, наличии смежных участков. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ.
Подробную информацию о содержании межевого плана Вы найдете на сайте Росреестра.
Важно!Одна из составляющих межевого плана – акты согласования границ земельного участка с соседями. Росреестр рекомендует уведомить соседей о проведении процедуры межевания за месяц.
Вся информация о порядке уведомления и согласования межевания с соседями представлена на сайте Росреестра.
Это работа кадастровых инженеров. За их услугами можно обратиться в любую организацию, предоставляющую услуги кадастровых работ.
Важно! Поручить работу по подаче документов в ДГИ на утверждение схемы участка, как правило, можно кадастровым инженерам. В этом случае оформите на них нотариальную доверенность.
Межевой план согласовывается за десять рабочих дней.
Межевой план подготовлен.
Заявление о постановке участка на кадастровый учет подается вместе с «пакетом документов» и межевым планом в любой офис Кадастровой палаты Росреестра, либо в центр госуслуг «Мои документы».
Постановка участка на кадастровый учет производится Кадастровой палатой за пять-семь рабочих дней.
Важно! Поручить работу по подаче документов для постановки на кадастровый учет можно кадастровым инженерам. В этом случае оформите на них нотариальную доверенность.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Подайте в Департамент городского имущества г. Москвы заявление о предоставлении Вам в аренду земельного участка. Заявление подается в электронном виде на официальной странице ДГИ на портале Мэра Москвы.
Кроме того, заявление можно подать в центрах госуслуг «Мои документы».
На странице ДГИ представлены бланк и образец заполнения заявления, перечень необходимых документов.
Действия по Вашему заявлению ДГИ проведет за 22 рабочих дня.
После этого Вы получите договор аренды земельного участка. Документ выдается в одном экземпляре. Получить его можно как лично, так и по почте.
Подайте заявление о регистрации договора аренды земельного участка. Форму заявления можно скачать здесь.
Да. Она составляет 2000 рублей.
После подачи заявления Вы получите расписку о приеме документов на государственную регистрацию.
Нужно ли уведомлять Департамент городского имущества г. Москвы о подаче заявления на регистрацию?
Обязательно. В трехдневный срок предоставьте в Департамент городского имущества копию расписки о приеме Росреестром документов на государственную регистрацию.
Сделать это нужно через удобную Вам службу «одного окна» ДГИ.
После получения от Вас копии расписки ДГИ подаст необходимые для проведения процедуры регистрации документы в Управление Росреестра по г. Москве.
Семь рабочих дней.
Росреестр выдаст Вам:
Регистрация договора аренды произведена.