ГлавнаяЖителям → Как оформить землю в аренду

Как оформить землю в индивидуальную аренду

Важно! Оформить участок земли в индивидуальную аренду можно, только если домовладение на нём находится в Вашей собственности.

1Готовим необходимые документы

Сделайте копии «пакета документов»:

  • главной страницы паспорта,
  • страницы паспорта с регистрацией по месту жительства,
  • выписки из ЕГРН о праве собственности заявителя на домовладение.

Этот «пакет документов» понадобится Вам на всех этапах подготовки к оформлению земли в индивидуальную аренду.

Кроме того, на шаге 3 Вам понадобится копия выкопировки плана участка из общего плана земель, арендуемых ЖСК (она является приложением к Вашему Договору застройщика с ЖСК).

Важно! Если выкопировка по каким-то причинам не сохранилась, ее можно будет заказать в ЖСК на шаге 2.

Документы подготовлены.

2Заключаем соглашение об изъятии участка из состава земель ЖСК

Ответственный специалист ЖСК: Зеленский Игорь Владимирович, +7 (916) 593-07-86.

Подайте в ЖСК заявление на заключение соглашения об изъятии участка под Вашим домом из состава земель кооператива.

Это можно сделать через Личный кабинет. В разделе «Заявления» Личного кабинета откроется окно, в которое нужно скопировать следующий текст:

«Прошу заключить со мной соглашение об условиях изъятия участка, на котором расположено принадлежащее мне домовладение, из состава земель ЖСК «Альфа».

Если на шаге 1 Вы не нашли у себя выкопировку плана участка, дополните свое заявление следующим текстом:

«Также прошу предоставить мне выкопировку плана участка из общего плана участка земель ЖСК «Альфа».

Затем нажмите на значок «выбрать» внизу бланка заявления и прикрепите сканы «пакета документов».

Заявление можно подать и лично посетив офис Правления. Бланк заявления будет выдан на ресепшн. Принесите копии «пакета документов».

Как готовится соглашение?

Специалисты ЖСК проверят, совпадают ли площадь и границы участка, указанные в Вашем договоре застройщика, с данными последних измерений, проведенных кооперативом.

Если данные совпадают, соглашение будет подготовлено в течение трех рабочих дней. Сотрудники ЖСК пригласят Вас на подписание документа.

Если данные расходятся, сначала Вам нужно будет подписать с ЖСК дополнение к договору застройщика для фиксации уточненных данных. В случае несогласия с измерениями, проведенными ЖСК, Вы вправе сначала инициировать повторную проверку силами сторонних специалистов.

Важно! Несовпадение данных по площади и границам участков чаще всего выявляется в «старых» микрорайонах ЖК Потапово.

В 1990-е годы обмер участков нередко производился с погрешностью. Поэтому ЖСК провел планомерную работу по уточнению сведений обо всех участках и фиксирует обновленные данные в договорах застройщика путем подписания дополнений к ним.

Соглашение подписано.

3Готовим межевой план

Что такое межевой план?

Межевой план – это письменно-графическое описание земельного участка. В нем собраны сведения о площади, расположении, форме, адресе участка, наличии смежных участков. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ.

Подробную информацию о содержании межевого плана Вы найдете на сайте Росреестра.

Важно!Одна из составляющих межевого плана – акты согласования границ земельного участка с соседями. Росреестр рекомендует уведомить соседей о проведении процедуры межевания за месяц.

Вся информация о порядке уведомления и согласования межевания с соседями представлена на сайте Росреестра.

Кто готовит межевой план?

Это работа кадастровых инженеров. За их услугами можно обратиться в любую организацию, предоставляющую услуги кадастровых работ.

Какие документы понадобятся для начала работ?

  • «пакет документов»,
  • соглашение об изъятии участка из состава земель ЖСК,
  • выкопировка плана участка под Вашим домовладением из общего плана земель, арендуемых ЖСК «Альфа».

Каким образом готовится межевой план?

  1. Кадастровые инженеры проводят комплекс межевых работ, фиксируя фактические границы земельного участка, в том числе, его геодезические координаты.
  2. Эти сведения Вы подаете в службу «одного окна» Департамента городского имущества г. Москвы (ДГИ). Контакты служб «одного окна» можно просмотреть здесь.
    Департамент выпускает распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте Москвы.
  3. Важно! Поручить работу по подаче документов в ДГИ на утверждение схемы участка, как правило, можно кадастровым инженерам. В этом случае оформите на них нотариальную доверенность.

  4. Вы и соседи смежных участков подписываете акты согласования границ земельного участка, на котором расположено Ваше домовладение.
  5. Кадастровые инженеры оформляют (в письменном и электронном виде) и подписывают межевой план.
  6. Вы согласовываете межевой план в Департаменте городского имущества г. Москвы. Подать заявку на согласование можно на сайте ДГИ .

Межевой план согласовывается за десять рабочих дней.

Межевой план подготовлен.

4Ставим участок на кадастровый учет

Заявление о постановке участка на кадастровый учет подается вместе с «пакетом документов» и межевым планом в любой офис Кадастровой палаты Росреестра, либо в центр госуслуг «Мои документы».

Постановка участка на кадастровый учет производится Кадастровой палатой за пять-семь рабочих дней.

Важно! Поручить работу по подаче документов для постановки на кадастровый учет можно кадастровым инженерам. В этом случае оформите на них нотариальную доверенность.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

5Получаем договор аренды земельного участка в Департаменте городского имущества г. Москвы

Подайте в Департамент городского имущества г. Москвы заявление о предоставлении Вам в аренду земельного участка. Заявление подается в электронном виде на официальной странице ДГИ на портале Мэра Москвы.

Кроме того, заявление можно подать в центрах госуслуг «Мои документы».

На странице ДГИ представлены бланк и образец заполнения заявления, перечень необходимых документов.

Действия по Вашему заявлению ДГИ проведет за 22 рабочих дня.

После этого Вы получите договор аренды земельного участка. Документ выдается в одном экземпляре. Получить его можно как лично, так и по почте.

6Производим регистрацию договора аренды в Росреестре

Подайте заявление о регистрации договора аренды земельного участка. Форму заявления можно скачать здесь.

Где можно подать заявление?

Какие документы нужно приложить к заявлению?

  • 1 копию паспорта,
  • 1 экземпляр договора аренды земельного участка,
  • 2 экземпляра кадастрового паспорта земельного участка.

Нужно ли уплачивать пошлину за регистрацию договора аренды?

Да. Она составляет 2000 рублей.

Что я получу взамен на период проведения регистрации?

После подачи заявления Вы получите расписку о приеме документов на государственную регистрацию.

Нужно ли уведомлять Департамент городского имущества г. Москвы о подаче заявления на регистрацию?

Обязательно. В трехдневный срок предоставьте в Департамент городского имущества копию расписки о приеме Росреестром документов на государственную регистрацию.

Сделать это нужно через удобную Вам службу «одного окна» ДГИ.

После получения от Вас копии расписки ДГИ подаст необходимые для проведения процедуры регистрации документы в Управление Росреестра по г. Москве.

Как долго выполняется регистрация договора аренды?

Семь рабочих дней.

Что я получу на руки после осуществления регистрации договора?

Росреестр выдаст Вам:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости,
  • Ваш договор индивидуальной аренды с регистрационной надписью иные документы, которые Вы сдавали вместе с заявлением на регистрацию.

Регистрация договора аренды произведена.